【掌柜日报】上海自贸区临港新片区官宣:楼市活跃 成交回升

  楼市政策利好下,上周上海楼市成交止跌回升,据上海中原地产数据显示:上周(8.12-8.18)新建商品住宅成交面积15.8万平方米,环比增加38.6%。

  从各区表现来看,市场分化明显,近期远郊区域持续发力,但中心区成交一直低位盘整,并且全市只有6个区成交量超过1万平方米,说明上周成交反弹是远郊区域在支撑。上周表现最活跃的是原南汇区,成交3万平方米,排名全市第一,比前期再度提升一个名次,奉贤紧随其后,成交2.7万平方米。这两个区上周的成交量都是下半年以来成交比较突出的一次。前期排名一直处于前三的青浦上周退到第四,不过成交面积仍达到1.6万平方米环比增加23.1%。

  需要注意的是,基于上周低价房成交增多均价跌破了5万元/平方米大关,为49578元/平方米,环比下跌1.2%,这也是今年第二次低于5万元/平方米的一周。

  从成交面积排行榜来看,近期各类产品都有不错表现机会,比如上周成交排名前三的项目分别被高价房-高尚领域、刚需项目-瑞和上海印象以及改善产品-海上风华包揽。最近高价房虽然能上前十榜单,但是排名全市第一的情况不多,[2019-10-01]玄机图未来几十年,,说明此类产品还有潜力可挖。另外,近期均价低于3万元/平方米的刚需项目也少有的占据3个位置,分别是奉贤的瑞和上海印象、保利玲珑公馆、绿城上海诚园,其中瑞和上海印象成交均价仅18748元/平方米,是难得的低价产品。

  不过从成交力度来看,前十榜单中仍没有签约超过百套的项目。上周楼市销冠是位于普陀的高尚领域项目,该项目成交均价高达87718元/平方米,共成交71套房源。值得一提的是,上周位于原南汇区的项目成交不错,前十榜单上共有海上风华、保利玲珑公馆和东辰原著三个项目。

  上周上海新房新增供应出现大幅反弹,入市面积达到20.5万平方米,环比大增454.3%。上周共有6个项目入市,产品仍以改善产品为主,但近期新盘不断试水的迹象越来越明显。上周推出两个高价房项目,一个是位于徐汇滨江的“百汇园二期”,另一个是老静安的“泰府名邸”,尤其是百汇园二期项目推盘量达到379套(5.9万平方米),推盘量基本和改善类项目差不多,而下半年也是高价房集中上市的时期,未来此类产品间的竞争会比较激烈。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:虽然整体市场较为平稳,但基于政策因素目光多聚焦于临港,上周临港有两个项目上榜,甚至有一个冲入前三位置。此外受辐射,也带动奉贤海湾板块的一些项交易。一般来讲,临港有新盘推出,首周都会有不错表现,而现在是存量销售也能有多个项目表现出较强动力,可见市场对临港未来预期相当高,预计未来一段时间临港还会有持续表现。不过基于当前存量新盘早已做价格备案,因此短期还不具备上涨可能。